Жилье будет дорожать. Особенно в Петербурге

Тема роста цен на недвижимость сегодня становится все более актуальной, особенно для северной столицы. В этом нет ничего удивительного, ведь, по словам строительных экспертов, цены на первичное и вторичное жилье в Петербурге растут на 5–10% ежемесячно. На состоявшейся в АБН встрече эксперты пришли к выводу, что жилье в Петербурге будет серьезно дорожать и дальше.

СПРОС ОПЕРЕЖАЕТ ПРЕДЛОЖЕНИЕ?

    Удивление вызывает распространенное объяснение этого факта специалистами в области недвижимости — мол, спрос на жилье высок, а предложение низкое. Тем не менее, представляя себе социальный портрет населения с низкими доходами, сложно поверить, что все они с диким ажиотажем стремятся покупать квартиры со средней стоимостью около 3 тысяч долларов за квадратный метр. Тем не менее, по словам руководителя отдела аналитики и консалтинга Яны Долотовой, именно сокращение объемов застройки с 2005 по 2007 год стало причиной ажиотажа на рынке недвижимости. "Объем застройки сократился — к 2007 году он соответствовал уровню начала 2005 года. Это и позволило манипулировать ценами на рынке недвижимости", — считает специалист. По ее мнению, в 2008 году снова может возникнуть дефицит предложения в связи с сокращением объема застройки. Это спровоцирует очередной рост цен на недвижимость весной 2008 года. Так, к концу следующего года, по прогнозам аналитика, цена за квадратный метр на первичном рынке сос
    тавит 4709 долларов, а на вторичном — 4209 долларов.
    Также, по информации экспертов АН "Итака", на рост цен с большой вероятностью повлияло падение курса доллара и повышение спроса на жилье малого метража, в том числе на студии в строящихся домах и комнаты на вторичном рынке.
    Особенно высоким спросом сегодня пользуются однокомнатные квартиры. Согласно исследованиям специалистов, именно малогабаритное жилье становится более популярным на вторичном рынке. При этом, по информации Долотовой, в Петербурге наблюдается уменьшение площади покупаемых однокомнатных квартир.
    Так, в Приморском районе в 2006 году средняя площадь однокомнатной покупаемой квартиры составила 38 кв. м, а в 2007-м она приблизилась к 36,5 метрам. Спрос на такую недвижимость будет оставаться на высоком уровне минимум 10–15 лет, считает эксперт. Лидерами застройки малоэтажного строительства в ближайшие годы, по мнению аналитиков, будет Приморский район (25%), Выборгский (12%), а также Красносельский и Пушкинский районы (по 11%).

ПИТЕР ОПЕРЕЖАЕТ МОСКВУ

    Так как массовый вывод на рынок новых проектов станет ощутим не ранее 2009 года, уже в первом квартале 2008 года специалисты прогнозируют очередной существенный рост цен. При этом спрос будет по-прежнему ориентирован на малогабаритное жилье эконом-класса.
    Более всего некоторых специалистов удивляет тот факт, что цены на петербургские квартиры растут значительно быстрее, чем на московские. Особенно сильно этому феномену удивлялся ведущий аналитик рынка недвижимости России, главный аналитик российской гильдии риелторов (Москва) Геннадий Стерник. В своих ежегодных прогнозах роста цен на недвижимость он смог предположить, что кривая петербургского рынка недвижимости значительно обгонит московские показатели. По его мнению, для стабилизации цен необходимо в 3–5 раз увеличить объем предложения на рынке жилья.

ОБЛАСТЬ В ФАВОРЕ

    Аналитики прогнозируют ускорение темпов роста цен на недвижимость в Ленинградской области, где сегодня наблюдается значительное увеличение покупательской активности. В настоящее время темп роста цен на недвижимость можно определить как соответствующий рублевой инфляции, или 8–9%.
    Тенденцией последнего месяца, по мнению экспертов, стало увеличение спроса в сторону вторичного рынка Ленинградской области. Так, директор направления "Загородная недвижимость" АН "Итака" Светлана Пирогова заявила о том, что городские застройщики начинают активно строить в Ленобласти, где растет спрос на недвижимость. По ее информации, малоэтажное коттеджное строительство развивается значительными темпами, в этой связи покупателей все больше интересует недвижимость в сегменте коттеджной застройки. Ценовой диапазон, по словам эксперта, колеблется от 500 долларов за кв. м в Бокситогорском районе до 2 тыс. долларов — во Всеволожском.
    И все же складывается впечатление, что специалисты в сфере недвижимости, вольно или невольно, сами в первую очередь стимулируют повышение цен на жилье, постоянно акцентируя внимание населения на их неизбежном росте. Занимались бы они другими вещами — например, увеличением объемов строительства жилья эконом-класса — глядишь, и цены бы потихоньку стабилизировались. Ажиотаж на покупку, возможно, и имеет место быть, но не спровоцирован ли он искусственно — вот в чем вопрос.

    Совместно с сайтом gorzakaz.org

Екатерина СТЕКОЛЬЩИКОВА

---

Обсуждение материала "Жилье будет дорожать. Особенно в Петербурге "

Перейти к обсуждению     Сообщений по этому материалу пока нет Послать новое сообщение Имя:* E-mail: Заголовок:* Текст: Введите код, который вы видите на картинке: