Тепло и сухо

Создается впечатление, что Дерипаске в Петербурге создают особо комфортные условия

Один из самых влиятельных олигархов России гендиректор «Базового элемента» Олег Дерипаска решил всерьез осваивать новые для него невские территории. 6 декабря подконтрольный ему «Главстрой-СПб» выиграл конкурс на реновацию квартала Шкапина—Розенштейна в Адмиралтейском районе Петербурга.

    Экспансия московского олигарха на петербургский рынок девелопмента — а реновация Шкапина—Розенштейна будет уже третьим крупным проектом компании в северной столице — встретила поддержку на самом высоком уровне. «Мы понимаем, что «Базовый элемент» не благотворительная организация, а серьезная, мощная бизнес-структура, — уверяла Олега Владимировича Валентина Матвиенко. — У вас есть свои деловые интересы, и мы обязательно будем это учитывать. Как губернатор хочу вас заверить, что в Петербурге вам будет комфортно работать».
    После такой «хлеб-соли» мало кого удивит, что бизнес у компании «Главстрой-СПб» в Питере задался! Причем задался он еще до того, как Валентина Ивановна официально преподнесла олигарху «ключи от города». В феврале этого года Главстрой приобрел два участка общей площадью 437 гектаров в Приморском районе («Конная Лахта»), а в мае — 269 га в Выборгском («Северная Долина») под жилищное строительство в рамках нацпроекта «Доступное жилье». То есть, чтобы снизить себестоимость жилья, половину расходов на подведение инфраструктуры к участку возьмут на себя государство и крупные корпорации, а прибыль от реализации недвижимости останется за инвестором.
    Однако аппетиты Дерипаски этим не ограничились, и через неделю после официального признания его стратегическим партнером Петербурга ему досталась еще одна крупная территория, на сей раз поближе к центру города.
    Изначально улицам Шкапина и Розенштейна (в иные времена — Везенбергской и Лихтенбергской) была уготована роль рабочих окраин: с одной стороны — резиновая мануфактура «Треугольник», с другой — Балтийский вокзал. Но в конце XIX — начале XX века даже для полунищих рабочих дома строили не под одну гребенку. Большая часть зданий выполнена в стиле модерн, есть также эклектика, кирпичный стиль — не зря территория была поставлена под охрану КГИОП.
    Однако в советское время фабрика «Треугольник» сначала добавила эпитет «красный» к своему названию, а потом и сама выросла больше чем в два раза. В итоге жилые кварталы оказались в санитарно-защитной зоне промышленного предприятия. Экологическая обстановка в них ухудшилась настолько, что власти решили вообще не ремонтировать дома на депрессивной территории. В конце концов улица Шкапина стала огромным сквотом, и никто не обращал на нее внимания, пока одно здание просто не рухнуло от ветхости.
    Пятью гектарами земли на берегу Обводного канала заинтересовался Олег Дерипаска. 6 декабря его «Главстрой-СПб» выиграл конкурс на застройку бывшей депрессивной территории у ЗАО «Диалог». В процессе торга цена поднялась с 561 до 701 млн рублей. Теперь на месте бывших рабочих кварталов вырастут бизнес-центр А-класса, гигантская парковка и торговый комплекс.
    Странно только, что компания «Диалог» на строительном рынке Петербурга никому не известна. Зато хорошо известны ЛЭК и RBI, которые вроде бы тоже собирались поучаствовать в тендере, но потом почему-то не стали…
    — Мы проявляли предварительный интерес к этой территории, но в итоге посчитали экономически нецелесообразным вкладывать туда деньги, — заявил бренд-менеджер RBI Илья Рогов.
    Здесь с представителем RBI готовы согласиться не все. Ряд экспертов полагает, что городская программа по созданию в районе Балтийского вокзала центра деловой активности очень скоро может превратить депрессивную территорию в экономически развитую. Тут уже построен гипермаркет «Лента», проведена реконструкция Митрофаньевского шоссе, которое становится альтернативой Московскому проспекту, создан торгово-развлекательный комплекс на месте Варшавского вокзала — и бизнес-центр А-класса здесь окажется как нельзя к месту.
    Наводит на размышление также тот факт, что «Диалог» — не первая никому не известная фирма, решившаяся выступить против Главстроя. Когда в феврале проводился аукцион на право застраивать Конную Лахту, у Дерипаски тоже был лишь один конкурент — ООО «Юнтолово». Интересно, что компания, до этого не замеченная в девелоперских проектах, имеет юридический адрес: Каменноостровский проспект, 12 — в доме, где давно начат да так и не окончен капремонт. К тому же он находится под охраной, как вновь выявленный объект культурного наследия, а значит, зарегистрированная там фирма не могла избежать внимания городских властей. Напомним, что по закону, если в торгах участвует лишь один претендент, они объявляются недействительными…
    Известно также, что планы Олега Дерипаски на этом не кончаются. Следующий пункт списка — реконструкция Апраксина Двора. Пока что побороться за лакомый кусочек, кроме Главстроя, собираются компания Russian Land Шалвы Чигиринского и шведская Ruric AB. Интересно, не посчитают ли и они в конце концов, что преобразование этой территории экономически невыгодно? Ведь тогда на пути Дерипаски к заветной реконструкции сможет встать только какая-нибудь одна маленькая, но очень храбрая фирма, скажем, ООО «Апрашка»…

    Полностью материал можно прочитать на сайте gorzakaz.org

Анджей БЕЛОВРАНИН

---

Обсуждение материала "Тепло и сухо "

Перейти к обсуждению     Сообщений по этому материалу пока нет Послать новое сообщение Имя:* E-mail: Заголовок:* Текст: Введите код, который вы видите на картинке: